Comment réviser un loyer avec l'IRL ?
L'IRL (Indice de Référence des Loyers) est l'indice légal qui encadre la révision annuelle des loyers d'habitation en France. Publié chaque trimestre par l'INSEE (base 100 au 4e trimestre 1998), il sert à recalculer le loyer sans dépasser l'inflation locative officielle. La révision se fait à date anniversaire du bail (ou à la date prévue par la clause de révision), et seulement si le bail contient une telle clause.
Formule de révision
nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / IRL de référence)
Exemple : 800 € × (145,17 / 142,06) = 817,51 €.
Augmentation en pourcentage
hausse % = (nouvel IRL / IRL réf − 1) × 100
Exemple : (145,17 / 142,06 − 1) × 100 ≈ +2,19 %.
Augmentation mensuelle
hausse € = nouveau loyer − loyer actuel
Exemple : 817,51 − 800 = +17,51 € par mois.
Augmentation annuelle
hausse annuelle = hausse mensuelle × 12
Exemple : 17,51 × 12 = +210,12 € sur l'année.
Quel IRL utiliser comme valeur de référence ?
L'IRL de référence est celui mentionné dans votre bail (clause de révision). Lors d'une révision annuelle, on retient : le nouvel IRL = l'indice du trimestre de référence du bail publié le plus récemment, et l'IRL de référence = l'indice du même trimestre, un an plus tôt. Comparer ces deux valeurs garantit que la hausse ne dépasse pas la variation de l'indice sur douze mois. Le tableau ci-dessous donne des valeurs indicatives récentes — elles servent d'exemple de structure ; reportez-vous toujours à l'IRL exact publié par l'INSEE pour votre trimestre.
| Trimestre | IRL (indicatif) | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T1 2023 | 138,61 | ≈ +3,5 % |
| T2 2023 | 140,59 | ≈ +3,5 % |
| T3 2023 | 141,03 | ≈ +3,5 % |
| T4 2023 | 142,06 | ≈ +3,5 % |
| T1 2024 | 143,46 | ≈ +3,5 % |
| T2 2024 | 144,21 | ≈ +2,6 % |
| T3 2024 | 144,52 | ≈ +2,5 % |
| T4 2024 | 145,17 | ≈ +2,2 % |
Plafonnement, encadrement et délai d'un an
La révision IRL est elle-même un plafond : le bailleur ne peut pas augmenter le loyer au-delà de la variation de l'indice. Dans certaines zones tendues et durant les périodes d'encadrement (par exemple le « bouclier loyer » qui a limité la hausse à +3,5 % en métropole sur une période donnée), un plafond plus strict pouvait s'appliquer — l'onglet « Plafond zone tendue » compare alors la hausse IRL au plafond et retient la valeur la plus basse.
- Délai d'un an : depuis la loi ALUR, si le propriétaire ne réclame pas la révision dans l'année suivant la date prévue, il perd la révision de l'année écoulée (pas de rattrapage rétroactif).
- Clause obligatoire : sans clause de révision au bail, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
- Logements concernés : certains logements (étiquette énergie F ou G, par exemple) peuvent voir la révision gelée selon la réglementation en vigueur.
- Arrondi : le résultat se calcule au centime ; la pratique courante retient deux décimales.